HỒ SƠ THẾ CHẤP NHÀ Ở TRONG TƯƠNG LAI

Thế chấp là một trong những giao dịch phức tạp và tiềm ẩn không ít rủi ro. Để hạn chế tối đa những rủi ro đó, khi xác lập Hợp đồng thế chấp, chủ thể phải lưu ý rất nhiều vấn đề. Nhất là về mặt hồ sơ. Nay tại bài viết này, Công ty cổ phần phát triển SJK Việt Nam xin chia sẻ toàn bộ danh mục hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai giữa pháp nhân và tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Hồ sơ bên thế chấp

1 Đăng ký kinh doanh/Đăng ký hoạt động
2 Điều lệ
3 Biên bản họp/Nghị quyết của cơ quan có thẩm quyền trong nội bộ doanh nghiệp/tổ chức (Trường hợp là doanh nghiệp TNHH từ 2 thành viên trở lên/Cty cổ phần/Cty hợp danh)
4 CMND/HC của người đại diện xác lập và ký hợp đồng
5 Văn bản ủy quyền (trường hợp người đại diện không phải là người đại diện theo pháp luật)

Hồ sơ bên nhận thế chấp

1 Giấy phép kinh doanh/Đăng ký hoạt động
2 Văn bản ủy quyền (thường xuyên/cá biệt)
3 CMND/HC người đại diện ký hợp đồng
4 VB đăng ký mẫu dấu, chữ ký tại VPCC (Trường hợp đăng ký mẫu dấu/chữ ký tại VPCC)

Hồ sơ về tài sản

(1). Hồ sơ dự án
2 Thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt+ Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng của dự án tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

+ Bản vẽ thiết kế thể hiện mặt bằng căn hộ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Điểm d, khoản 1 điều 23 Thông tư 09/TTLT-BTP-BTNMT
3 Giấy chứng nhận (quyền sử dụng đất) hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
4 Biên bản nghiệm thu phần móng (hoặc văn bản tương đương) Thông tư 26
5 Tài liệu xác định nhà ở không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp (thông qua uchi hoặc Cục đăng ký giao dịch bảo đảm) yêu cầu thể hiện trong phiếu yêu cầu công chứng và lời cam đoan trong hợp đồng

Lưu ý:

– Mẫu Hợp đồng thế chấp phải được thống nhất từ trước;

– Nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp muốn bán, chuyển nhượng phải làm thủ tục giải chấp;

– Chỉ được thế chấp trong trường hợp không nằm trong dự án đã được thế chấp;

– Chỉ được thế chấp để vay vốn đầu tư xây dựng dự án hoặc xây dựng nhà ở đó;

– Nhà ở chưa bàn giao, nghiệm thu.

Mọi vướng mắc cần giải đáp hoặc để được sử dụng dịch vụ Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN SJK VIỆT NAM

Hotline yêu cầu dịch vụ luật sư tư vấn: 0962420486

Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: sjk.law@hotmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng ./.

Tags: ,