Theo quy định tại nghị định 91/2019/ND-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, hành vi bán, mua tài sản gắn liền với đất được nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm mà không đủ các điều kiện theo quy định tại điều 189 Luật đất đai 2013 có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng.
Căn cứ pháp lí
Nghị định 91/2019/ND-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm
Căn cứ theo quy định tại điều 189 Luật đất đai 2013, chỉ được bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm khu có đủ các điều kiện sau:
– Điều kiện bán:
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có đủ các điều kiện:
+ Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật.
+ Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
– Điều kiện mua:
Chủ thể mua tài sản gắn liền với đất thuê phải đảm bảo được các điều kiện:
+ Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư.
+ Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư.
+ Không vi phạm các quy định của pháp luật đất đai với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
Xử phạt hành vi bán, mua tài sản gắn liền với đất thuê không đủ điều kiện
Căn cứ theo quy định tại điều 23 Nghị định 91/2019/ND-CP, hình thức và mức xử phạt đối với hành vi bán, mua tài sản gắn liền với đất được nhà nước cho thuê thu tiền thuê hàng năm không đủ điều kiện được quy định cụ thể trong từng trường hợp như sau:
– Trường hợp 1: Có hành vi mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm khi người mua tài sản gắn liền với đất thuê có ngành nghề kinh doanh không phù hợp dự án đầu tư hoặc không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư hoặc vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
=> Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.
– Trường hợp 2: Có hành vi bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm khi tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập không hợp pháp hoặc chưa hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt và chấp thuận.
=> Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
Biện pháp khắc phục hậu quả
Ngoài hình thức phạt tiền, chủ thể vi phạm còn buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như sau:
+ Buộc hoàn thành xây dựng đối với trường hợp chưa hoàn thành xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận mà đã chuyển nhượng trong trường hợp 2.
+ Buộc chấm dứt hợp đồng mua, bán tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp 1 và đối với tài sản mua, bán tạo lập không hợp pháp trong trường hợp 2.
+ Buộc bên bán phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
+ Xử lý tài sản tạo lập không hợp pháp gắn liền với đất thuê trong trường hợp 2 thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng.
———————————————-
Mọi thông tin yêu cầu tư vấn xin vui lòng liên hệ:
?Ô?? ?? ??Ậ? ???? ??????
Địa chỉ: Số 3, ngõ 115 Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Website:https://sjklaw.vn/
Email: sjk.law@hotmail.com
Hotline: 0962420486
Tags: Luật đất đai 2013, Nghị định 91/2019/ND-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
