ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Hiện nay việc thuê nhà để ở hoặc mục đích kinh doanh đang rất phát triển. Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên nhằm đảm bảo thực hiện quyền và nghĩa vụ, được lập thành văn bản và có thể công chứng. Vậy trong trường hợp nào thì được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Công ty SJK Việt Nam chúng tôi xin đưa ra các trường hợp sau:
Tại điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ, một trong hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường khi thỏa mãn:
- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng.
- Các bên có thỏa thuận.
- Pháp luật quy định.
Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên kia biết về việc mình không thực hiện hợp đồng nữa. Nếu có thiệt hại do việc không thông báo thì người chấm dứt hợp đồng đơn phương phải bồi thường.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ kết thúc việc thực hiện hợp đồng đó. Theo đó, các quyền và nghĩa vụ được hai bên trong thỏa thuận sẽ mặc nhiên chấm dứt. Và thời điểm hợp đồng không còn hiệu lực nữa sẽ là thời điểm bên chấm dứt thông báo cho bên kia về việc không thực hiện hợp đồng.
Nếu các bên có thỏa thuận về việc phạt, bồi thường thiệt hại khi một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì hai bên phải thực hiện theo thỏa thuận đã được đưa ra trong hợp đồng. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng là bên vi phạm nghĩa vụ nên phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu có xảy ra.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
- Khi nào thì được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà cũng là một loại giao dịch dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên. Một bên giao nhà cho bên kia sử dụng, một bên giao số tiền đã thỏa thuận để sử dụng căn nhà.
Căn cứ theo điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định các trường hợp được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
* Bên cho thuê:
Bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi đang trong thời gian thuê ngoài các trường hợp như sau:
– Cho thuê nhà không đúng thẩm quyền, đối tượng và điều kiện;
– Bên thuê không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên không có lý do chính đáng;
– Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích;
– Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ ngôi nhà thuê;
– Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
– Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, bị lập biên bản 03 lần mà không sửa chữa;
– Hai bên không thỏa thuận được giá cả khi bên cho thuê điều chỉnh giá thuê sau khi cải tạo nhà ở;
* Bên thuê:
Bên thuê nhà chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thi bên cho thuê có những hành vi:
– Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng
– Tăng tiền thuê nhà bất hợp lý hoặc không thông báo cho bên thuê
– Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba
Lưu ý: – Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày. Nếu không thực hiện mà có thiệt hại thì phải bồi thường trừ khi có thỏa thuận khác.
- Ngoài ra bạn còn có thể nhờ luật sư tư vấn và hỗ trợ bạn nhằm đảm bảo quyền và hạn chế thiệt hại không cần thiết. Hãy liên hệ với Seal Law, với đội ngũ Luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực, hỗ trợ bạn một cách tốt nhất và nhanh nhất với chi phí hợp lý nhất.
Mọi vướng mắc cần giải đáp hoặc để được sử dụng dịch vụ Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN SJK VIỆT NAM
Hotline yêu cầu dịch vụ luật sư tư vấn: 0962420486
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: sjk.law@hotmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Trân trọng ./.
Tags: SJK Việt nam
