Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ (Đăng ký biến động sang tên GCN QSDĐ, QSHNO và TSKGLVĐ) được thực hiện như thế nào? Thời gian làm bao lâu?

Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở là giao dịch bất động sản thường xuyên diễn ra và luôn được nhiều người quan tâm. Đây cũng là giao dịch mà Công ty Cổ phần phát triển SJK Việt Nam đã nhận được nhiều đề nghị cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý từ Quý khách hàng.

Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ (hay còn gọi là đăng ký biến động sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất) là một trong các bước quan trọng nhất của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý”.  Đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu (Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013).

Vì vậy, bài viết này Công ty Luật Seal Law xin hướng dẫn cho Quý khách hàng, Quý độc giả nắm rõ được trình tự, thủ tục chính xác nhất, cụ thể nhất để thực hiện việc đăng ký biến động sang tên sổ đỏ (Đăng ký biến động sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất) hiệu quả và an toàn.

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ SANG TÊN SỔ ĐỎ:

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
• Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT về hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai và sửa đổi thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;
• Thông tư 156/2013/TT-BTC;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP

II. HƯỚNG DẪN TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ SANG TÊN SỔ ĐỎ

1. Chuẩn bị hồ sơ:

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về hồ sơ cần phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (hay còn gọi là đăng ký biến động sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất) gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01;
• Hai (02) tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Mẫu số 01/TK-SDĐPNN;
• Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 10/ĐK (nếu có);
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có);
• Văn bản ủy quyền (nếu có);
• Hồ sơ sao y của các chủ thể tham gia giao dịch (Giấy tờ tùy thân, Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, Giấy tờ chứng minh nơi cư trú, …);
• Các giấy tờ khác có liên quan;

2. Kê khai:

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng phải khê khai và nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí (theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).

Người chịu trách nhiệm kê khai, nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí và hoàn thành nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ) sẽ được các bên tự thỏa thuận và được nêu rõ trong nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực.

Hồ sơ bắt buộc phải kê khai bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất; Hai (02) tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Cách kê khai các loại hồ sơ nói trên sẽ được Công ty Luật Seal Law hướng dẫn tới Quý khách hàng, Quý độc giả trong bài viết sau.