Giấy phép Xây dựng là gì?

Cấp phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định), xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…. Theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi QH Đô thị đã được thông qua, qua đó xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.

Cụ thể, tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, phân loại cụ thể như sau:

Cấp phép xây dựng mới;

Cấp phép sửa chữa, cải tạo;

Cấp phép di dời công trình.

Yêu cầu, điều kiện Cấp Giấy phép xây dựng?

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định, tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định, tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

• Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại mục 1, và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định;
• nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn

Thông tin có trong Giấy phép Xây dựng?

Căn cứ vào Điều 90 Luật Xây dựng 2014 , nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

Tên công trình thuộc dự án.

Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

Loại, cấp công trình xây dựng.

Cốt xây dựng công trình.

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

Mật độ xây dựng (nếu có).

Hệ số sử dụng đất (nếu có).

Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ (1) đến (8) còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Trình tự Cấp Giấy phép xây dựng?

Chủ đầu tư nộp 02 (hai) bộ hồ sơ, đề nghị cấp GPXD cho Ủy ban nhân dân cấp huyện;

Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức; cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định;

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ; UBND cấp huyện phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, UBND cấp huyện phải xác định tài liệu còn thiếu; tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho CĐT bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo, thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, UBND cấp huyện có trách nhiệm TB bằng văn bản hướng dẫn cho CĐT hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; UBND cấp huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày. Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm; thì UBND cấp huyện phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do.

Mọi vướng mắc cần giải đáp hoặc để được sử dụng dịch vụ Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN SJK VIỆT NAM

Hotline yêu cầu dịch vụ luật sư tư vấn: 0962420486

Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: sjk.law@hotmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng ./.

Tags: Giấy phép xây dựng, Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, GPXD