1, hợp đồng thuê khoán là gì? Và có đặc điểm như thế nào?
Pháp luật dân sự hiện hành nhằm khắc phục phần nào hạn chế trong cách định của PL dân sự 2005 có quy định lại về hợp đồng thuê khoán tại Điều 483 như sau: Hợp đồng thuê khoán TS là sự thỏa thuận giữa các bên với nhau, theo đó bên cho thuê khoán thực hiện việc giao TS cho bên thuê khoán để tiến hành khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi túc thu được từ TS thuê khoán, và bên thuê khoán thì có NV phải trả tiền.
Từ đó, có thể thấy hợp đồng thuê khoán có những đặc điểm cơ bản sau:
– Hợp đồng thuê khoán là loại hợp đồng song vụ.
– Hợp đồng thuê khoán là loại hợp đồng có đền bù
– Hợp đồng thuê khoán là hợp đồng ưng thuận
– Hợp đồng thuê khoán TS là loại hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng TS.
2, về hình thức của hợp đồng thuê khoán theo PL dân sự hiện hành
So với các quy định về hình thức của hợp đồng thuê khoán trong các bộ luật dân sự trước đó thì BLDS hiện hành có nhiều thay đổi mới về hình thức của loại hợp đồng này.
Theo PL dân sự hiện hành thì hình thức của hợp đồng thuê khoán TS không cố định cho mọi loại TS mà tùy thuộc vào từng đối tượng của hợp đồng. Việc quy định như vậy đã khẳng định được sự gắn kết chung cho BLDS và nguyên tắc giám sát chặt chẽ đối với loại TS là BĐS để ngăn chặn các hành vi khái thác sai mục đích với loại TS này.
Mặc dù theo quy định thì hình thức văn bản không được xem là điều kiện cho sự hiện hữu của tất cả hợp đồng thuê khoán, tuy nhiên văn bản lại cần thiết trong việc làm chứng cứ cho việc thuê khoán mỗi khi có tranh chấp, do đó việc thuê khoán thành lập thành văn bản là việc rất cần thiết, để việc xử lý các tranh chấp trên thực tế được thực hiện dễ dàng hơn.
xem thêm: BLDS 2015
Đối với các hợp đồng thuê khoán có đối tượng là các loại TS có giá trị nhỏ như tư liệu sx, cày, cuốc, trầu bò lợn gà…nếu mà bắt buộc phải thành lập văn bản và đem di công chứng, chứng thực thì vô cùng phiền hà, phúc tạp..do đó đối với các loại hợp đồng này quy định đk bắt buộc về hình thức là không phù hợp với thực tế.
Bên cạnh đó, đối với một số hợp đồng thuê khoán TS có đối tượng là BĐS có giá trị lớn, có sự giám sát kiểm tra của nhà nước thì PL yêu cầu phải thành lập văn bản có công chứng, chứng thực tại UBND xã và phải đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
————————————————-
Mọi thông tin yêu cầu tư vấn xin vui lòng liên hệ:
?Ô?? ?? ??Ậ? ???? ??????
Địa chỉ: Số 3, ngõ 115 Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Website:https://sjklaw.vn/
Email: sjk.law@hotmail.com
Hotline: 0962420486
Tags: Bộ luật dân sự 2015, Hợp đồng, hợp đồng thuê khoán, thuê khoán
